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| | Trasferirsi in Repubblica Dominicana |    |
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| Autore | Messaggio |
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hyeny72
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 |  Oggetto: Trasferirsi in Repubblica Dominicana  Mar Set 23, 2008 6:38 am | |
| Buongiorno!
Come ho risposto al messaggio di benvenuto, ho letto un po' i posts del forum, ma ho bisogno di un po' di aiuto!
Le spiego la mia situazione.
Siamo una coppia convivente di Milano di 40 e 36 anni e, avendo acquistato un terreno in località La Romana, avremmo intenzione di trasferirci nella Repubblica Dominicana a fine anno o al più tardi entro gennaio 2009.
Il titolo di proprietà del terreno però è in mano alla compagnia presso la quale abbiamo acquistato e momentaneamente abbiamo solo il contratto d’acquisto e le ricevute di pagamento (il terreno è stato interamente pagato!).
Vorremmo richiedere la residenza per partire con una posizione regolare e inoltre perchè, spedendo i nostri effetti personali non pagheremmo alcuna tassa aggiuntiva. In caso contrario (per esempio partendo con visto turistico) lo spedizioniere dice di dover applicare tasse di esportazione.
Ci siamo recati al consolato dominicano a Milano e abbiamo ritirato l’elenco dei documenti necessari per il visto di residenza (elenco presente anche nel forum!).
Non abbiamo però capito bene se tutti i documenti elencati sono necessari (per esempio l'atto di matrimonio non credo!) e se siamo nelle condizioni di poter chiedere la residenza prima di partire: come suddetto non siamo sposati e non abbiamo figli, non abbiamo un lavoro in Repubblicana Dominicana e inizialmente non avremmo alcuna attività economica.
La nostra intenzione sarebbe quella di chiudere tutte le pendenze italiane (lavoro, conti bancari, proprietà immobiliari), come già stiamo facendo, senza dover ritornare nuovamente in Italia e, investire il nostro capitale per vivere, inizialmente, di rendita.
La ringrazio anticipatamente per la cortese attenzione e le auguro una buona giornata!
Debora |
|  | | Guido Baccoli
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| | Oggetto: Re: Trasferirsi in Repubblica Dominicana Mar Set 23, 2008 10:51 pm | |
| Grazie a lei per partecipare al forum, dando con le sue domande il contributo allo stesso forum e a tutti i suoi lettori.
| Citazione: | | Il titolo di proprietà del terreno però è in mano alla compagnia presso la quale abbiamo acquistato e momentaneamente abbiamo solo il contratto d’acquisto e le ricevute di pagamento (il terreno è stato interamente pagato!). |
Sate molto attenti. Per avere una certa tranquillitá e anche cosí non si hanno certezze al 100%, il titolo o sua copia autentica, deve essere nelle vostre mani. Purtroppo non si contano le grandi truffe perpetuate da dominicani, spagnoli, francesi e ahimé, gli stessi italiani nei confronti e a scapito di cittadini italiani. Altra attenzione deve essere rivolta al titolo stesso. Deve essere a vostro nome e il terreno deve essere lotizzato e specificato catastalmente la sua ubicazione all'interno di un grande lotto. Se si parla genericamente di titolo del terreno in generale e non esiste un condominio, sue regole che specifichi le singole proprietá all'interno di un grande unico lotto, la truffa é quasi sicura. Per vostra e di tutti informazione, per avere certe sicurezze nel comprare un immobile in RD, soprattutto se in forma definitiva, il COMPRATORE deve ricevere dal VENDITORE (singolo o societá) i seguenti documenti:
1- Atto di Vendita firmato dalle due parti (compratore ed acquirente);
2- Dichiarazione che l'immobile sia esente dal pagamento di imposte immobiliari, ipoteche o di ''attivi'';
3- Copia della cédula del venditore o del presidente della societá venditrice;
4- Copia della cédula o del passaporto degli acquirenti;
5- Atto dell'Assemblea o del Consiglio della Societá venditrice che autorizza tizio a firmare il contratto.
6- Originale del Certificado de Título dupplicato del propietario.
Riguardo l'atto di matrimonio non serve, in realtá, come tante altre cose che si fanno per evitare troppi problemi ai propri clienti, si cerca di aiutarli anche a trovare un fideiussore, qui si chiama GARANTE, cittadino dominicano o straniero residente da almeno tot anni (non ricordo il tot). Non é possibile iniziare la pratica senza almeno essere qui e sottoporsi alle analisi mediche. Una residenza legale é costosa ( circa 30.000 pesos) ed incerta nei tempi, chi le promette miracoli di due o tre mesi, od onorari e spese per 15 o 20.000 pesos (meno delle spese reali tra imposte, atti notarili, spese analisi mediche etc.) non é esattamente in buona fede.
Le vostre intenzioni sono buone, ma attenti....se il capitale é superiore a un corrispondente di 5 milioni di pesos, vi consiglio vivamente di non investirli e soprattutto di non portarli tutti in RD. Con 5 milioni di pesos se ben gestiti da persone serie e capaci che vi seguono, in questo momento vi renderebbe un interesse mensile di circa 50.000 pesos. Ovviamente deve calcolare che il peso dominicano ha una svalutazione media negli ultimi quattro anni, di circa il 7 / 9% annuale, per cui il vostro capitale dovrebbe essere almeno in parte, ricostituito in quanto al potere di acquisto, togliendolo dalla suddetta rendita mensile.
Per ultimo, é vero ció che afferma il vostro informatore che i beni per uso personale e di proprietá passano la dogana dominicana senza imposte per i residenti legali, altrimenti si devono pagare imposte comunque, anche se ad uso e proprietá personale.
Ricambio cortesemte i saluti.
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Esperto e Consulente di Diritto Consolare in Repubblica Dominicana
Dr. Guido Baccoli
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É meglio non avere legge, che non farla osservare. |
| | | | hyeny72
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| | Oggetto: Re: Trasferirsi in Repubblica Dominicana Mer Set 24, 2008 4:11 am | |
| Grazie mille per la sua risposta!!
Per il terreno credo che non ci siano problemi. Il fatto è che il pagamento a saldo l'abbiamo eseguito dall'Italia e quindi non abbiamo ancora potuto ottenere tutti i documenti. La compagnia venditrice ci ha chiesto comunque di comunicare il nostro arrivo almeno un mesetto prima, in questo modo potranno preparare tutti i documenti necessari per il passaggio di proprietà.
Le chiederei quindi gentilmente cosa ci consiglia di fare (al di là dell'aspetto economico che indicava chiaramente nella sua risposta): dovremmo cioè partire con visto turistico e successivamente richiedere in loco la residenza? Se si, ci sono documenti che possiamo/dobbiamo preparare prima della partenza (per es. certificato di nascita, carichi pendenti, ecc)? E' sufficiente il visto turistico oppure dobbiamo chiedere un altro visto?
Abbiamo ovviamente intenzione di iscriverci all'A.I.R.E. in modo da avere una posizione regolare e mi sembra di aver capito (grazie al vostro meraviglioso forum!!) che possiamo farlo prima di partire pur non avendo la residenza in RD.
Concludendo vorrei farle capire che non abbiamo certezza su come trasferirci ma senza incorrere in problemi burocratici o di "clandestinità". Vorremmo poter andar via dall'Italia con posizioni estremamente regolari anche se ci saranno da pagare eventualmente maggiori imposte per la spedizione degli effetti personali.
Mi scuso intanto per l'insistenza ma il vostro forum è un ottimo appiglio per ottenere informazioni sicure e competenti!!
Le auguro una buona giornata e spero di leggere presto sue notizie!
Debora |
| | | | Guido Baccoli
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| | Oggetto: Re: Trasferirsi in Repubblica Dominicana Gio Set 25, 2008 12:00 am | |
| | hyeny72 ha scritto: | Grazie mille per la sua risposta!!
Per il terreno credo che non ci siano problemi. Il fatto è che il pagamento a saldo l'abbiamo eseguito dall'Italia e quindi non abbiamo ancora potuto ottenere tutti i documenti. La compagnia venditrice ci ha chiesto comunque di comunicare il nostro arrivo almeno un mesetto prima, in questo modo potranno preparare tutti i documenti necessari per il passaggio di proprietà. |
Me e ve lo auguro di cuore.
| hyeny72 ha scritto: |
Le chiederei quindi gentilmente cosa ci consiglia di fare (al di là dell'aspetto economico che indicava chiaramente nella sua risposta): dovremmo cioè partire con visto turistico e successivamente richiedere in loco la residenza? Se si, ci sono documenti che possiamo/dobbiamo preparare prima della partenza (per es. certificato di nascita, carichi pendenti, ecc)? E' sufficiente il visto turistico oppure dobbiamo chiedere un altro visto? |
partite tranquillamente! Non é necessario nessun visto e nel foglietto di entrata che si compila in aereo e poi in dogana all'arrivo in RD, scrivete turismo, tanto non ha nessuna implicazione se voi decidete di rimanere e chiedete la residenza provisional prima che scadano i 30 gg di permanenza (prima erano 90 e credo che adesso siano 30). Anche nel caso di chiedere la residenza dopo i 30 o i 90 gg (ripeto non ricordo con esattezza), é sufficiente pagare 300 pesos all'Uffico immigrazione, per ogni mese in piú. In questo modo non sareste mai clandestini. L'unico certificato che vi serve portare dall'Italia é l'estratto di nascita internazionale multilingue del vostro Comune. Fatelo legalizzare in Prefettura ed infine lo legalizzate in Ambasciata Dominicana (quella che vi é piú vicina).
| hyeny72 ha scritto: |
Abbiamo ovviamente intenzione di iscriverci all'A.I.R.E. in modo da avere una posizione regolare e mi sembra di aver capito (grazie al vostro meraviglioso forum!!) che possiamo farlo prima di partire pur non avendo la residenza in RD. |
Potete farlo li in Italia, ma comunque é possibile richiederlo anche in Ambasciata da subito. Sappiate che, dal momento che siete in RD (comprovante il timbro con la data d'immigrazione all'arrivo in RD) avete 365 giorni di tempo per iscrivervi all'AIRE.
| hyeny72 ha scritto: |
Concludendo vorrei farle capire che non abbiamo certezza su come trasferirci ma senza incorrere in problemi burocratici o di "clandestinità". Vorremmo poter andar via dall'Italia con posizioni estremamente regolari anche se ci saranno da pagare eventualmente maggiori imposte per la spedizione degli effetti personali. |
Come ho spiegato nella risposta precedente, non correte nessun pericolo di clandestinitá, sempre seguiate i suddetti consigli. Certamente per far passare le vostre proprietá in dogana, senza pagare tasse d'importazione, si deve avere giá in mano la residenza ''provisional'', peró si puo vedere cosa si potrebbe fare visto che comunque avete proprietá in RD. Sinceramente dovrei consultare la mia collega e amica avvocatessa dominicana per avere piú certezze.
| hyeny72 ha scritto: |
Mi scuso intanto per l'insistenza ma il vostro forum è un ottimo appiglio per ottenere informazioni sicure e competenti!!
Le auguro una buona giornata e spero di leggere presto sue notizie!
Debora |
Grazie per i complimenti, che ovviamente sono merito di tutti i moderatori ed esperti professionisti per ciascuna o piú materia. Senza di loro il Forum sarebbe limitato alle sole materie di mia specializzazione e certamente non avremmo potuto creare un forum unico nel suo genere, abbracciando tutte le materie giuridiche a 360 gradi.
É sempre gradito dare un voto al forum e se lo desiderate, anche un vostro commento nell'apposito spazio in fondo a tutti gli argomenti http://www.burocraziaconsolare.com/gentili-iscritti-votate-il-forum-o-dateci-consigli-e-o-suggerimenti-f31/ o anche meglio su http://www.smalladvertise.com/default.asp?id=918&data=1 .
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| | Oggetto: Re: Trasferirsi in Repubblica Dominicana Gio Set 25, 2008 6:29 am | |
| Siete davvero grandi!! In 2 giorni mi è già molto più chiara la situazione!
La ringrazio infinitamente e le auguro una buona giornata!!
Debora Morsenti
P.S.: non mancherò nell'aggiungere il mio commento nei link indicati!  |
| | | | Guido Baccoli
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| | Oggetto: Re: Trasferirsi in Repubblica Dominicana Gio Set 25, 2008 7:20 am | |
| Buona fortuna e grazie per il suo commento.
Buona giornata anche a lei.
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| | Oggetto: Re: Trasferirsi in Repubblica Dominicana Ven Set 26, 2008 6:33 am | |
| Buongiorno!
Abuso della vostra gentilezza per formulare un'altra domandina.
Noi dovremmo portare in RD anche la nostra cagnolina. E' piccola, pesa solo 5 kg.
Le abbiamo già fatto l'antirabbica e abbiamo già ottenuto il "passaporto per animali di compagnia" della comunità europea.
C'è qualche altro adempimento? E' richiesto il test anticorpale (mi hanno spiegato che è il test per verificare il numero di anticorpi sviluppati successivamente alla vaccinazione)?
Grazie mille e buona giornata!
Debora |
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| | Oggetto: Re: Trasferirsi in Repubblica Dominicana Ven Set 26, 2008 3:08 pm | |
| Lei non abusa della nostra gentilezza, ma, almeno per quanto mi riguarda, i miei studi e preparazione non sono sufffficienti per darle una risposta certa 
In linea di massima non credo ci siano problemi, ma una telefonata all'Ambasciata Dominicana, in questo caso non guasterebbe.
Ci tenga informati, magari lo stesso dubbio l'hanno anche altri concittadini e io e i colleghi ci arrichiremo di una nuova cognizione.
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| | Oggetto: Re: Trasferirsi in Repubblica Dominicana Ven Ott 03, 2008 6:58 am | |
| Buongiorno!
Come lei giustamente ha indicato nel suo precedente post, riporto le informazioni relative all'ingresso di animali in RD. Magari possono essere d'aiuto a qualcun'altro!
Il consolato dominicano a Milano mi ha detto che è necessaria la vaccinazione antirabbica ed è necessario richiedere il passaporto per animali da compagnia alla ASL (nel quale la vaccinazione viene trascritta).
Bisogna successivamente recarsi in Prefettura per legalizzare sia il libretto veterinario che il passaporto. Poi presentarsi all'ambasciata/consolato dominicano (io vado al consolato a Milano) per legalizzare le firme della Prefettura.
Vi auguro una buona giornata!!
Debora |
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| | Oggetto: Re: Trasferirsi in Repubblica Dominicana Ven Ott 03, 2008 7:34 am | |
| Adesso capisco perché a tanti dominicani gli si nega il visto....se la RD tanto pretende per far entrare una ''mascotte'', addirittura con un passaporto..beh..rimango senza parole.
Tante grazie per la collaborazione e buona giornata anche a lei.
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| | Oggetto: Re: Trasferirsi in Repubblica Dominicana Mar Nov 04, 2008 11:56 am | |
| Buongiorno!
Vorrei chiedere ancora qualche consiglio e spero di non abusare troppo della vostra pazienza!
Stiamo organizzando il trasferimento (anche grazie ai vostri meravigliosi consigli!) e pensiamo di partire intorno alla metà di gennaio 2009. Una volta arrivati, dovremo costruire casa perchè, come dicevo nei post precedenti, abbiamo acquistato solo il terreno.
Ho visto su diversi siti internet che ci sono problemi per quanto riguarda la fornitura di acqua potabile e la fornitura di energia elettrica (così ho capito io!).
In particolare per quest'ultima può dirmi se esiste una possibilità concreta di installare in fase di costruzione pannelli solari o simili?
Per l'acqua mi sembra d'aver capito che tutti si dotano di cisterne che vengono di volta in volta rifornite di acqua potabile da società private.
Chiedo scusa se ho capito male le poche informazioni che ho trovato in giro.
Grazie mille per la vostra attenzione e il vostro tempo!! Buona giornata!!!
Debora |
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| | Oggetto: Re: Trasferirsi in Repubblica Dominicana Mar Nov 04, 2008 6:18 pm | |
| La scarsezza d'acqua e di energia elettrica (questo periodo stiamo subendo la sospensione anche per 18 ore di seguito) é purtroppo una triste realtá dominicana e il problema ha diversi aspetti a seconda della zona dove ci si trova.
Per la prima ci sono diverse soluzioni piú omeno costose, mentre per lélettricitá ci si puó fornire di un generatore a batterie o quelli chiassosissimi diesel, oppure anche di pannelli solari. Se avessi una casa e non un appartamento, personalmente preferirei i panneli solari.
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